財産分与で不動産を名義変更できる？｜離婚の疑問を解決するコラム

名義変更までの流れ

① 夫と妻が名義変更に合意
② 離婚届を提出
③ 移転登記の申請を行う

婚姻期間が長い場合、離婚後の生活拠点を考慮して、
不動産を売却せず夫から妻へ名義変更をするケースがよくあります。

特に妻が専業主婦だった場合、名義変更を選ぶことが多いです。
例）離婚後、賃貸への引越しを避けるためにこのまま家に住み続けたい。

先ず離婚直後に財産分与で夫名義の不動産を妻に移すための条件として、
住宅ローンを完済している必要があり返済中のご夫婦には難しい選択肢です。
注）債権者である銀行に内緒で名義変更をするのは危険な行為です。

仮に住宅ローンを返済中で離婚直後に名義変更をしたい場合は、
銀行に相談をしてから、結論（ローンの借換など）を出すようにして下さい。
注）妻に収入がない限り、住宅ローンの借換は難しいです。

過去ローンの借換ができたご依頼者様は少ないです。
（※ 当事務所では離婚協議書、離婚公正証書を作成しております。）

つまり離婚直後の財産分与に伴う不動産の名義変更という解決策は、
住宅ローンを完済しているご夫婦しか利用できない可能性が高いです。

そして財産分与に伴う不動産の名義変更については、
「離婚後に申請」をするので離婚前から必要書類の準備をして下さい。

不動産の名義変更は自分でできる？

離婚後、自分で名義変更をすることはできますが、
難易度を考えると専門家である司法書士さんへ依頼することをお勧めします。

過去、自分で名義変更をしたご依頼者様はごく僅かです。

当事務所では名義変更に関する手続きはできないのでご注意下さい。
（※ 行政書士は名義変更の手続きをできません。）

こういう訳で夫名義の不動産を妻に移すという財産分与は、
不動産を売却するという解決策と同じく揉める可能性は低いと言えます。

当事務所では離婚協議書、離婚公正証書作成のご依頼を頂いた場合、
離婚チェックシートの送付から始めているので↓に詳細をお伝えします。

離婚チェックシートの内容

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